7ـ سطح اشغال بنا (60%) در قطعات شرقي و غربي در غرب زمين خواهد بود. قطعات شرقي و غربي، قطعاتي هستند كه در جهت شمال و جنوب حداقل 45 درجه و بيشتر ا نحراف داشته باشند.
تبصره 1ـ املاك واقع دربر گذر (شمالي، جنوبي)، كه بصورت قطعات شرقي يا غربي واقع شده‌اند و جانمائي ساختمان بنحوي است كه اعياني آن به قسمت اعياني قطعه شمالي برخورد مي‌نمايد حداكثر احداث بنا برابر شرايط قطعات جنوبي بوده و از معبر مجاور اعياني احداثي تبعيت خواهد نمود.
8ـ در كليه قطعات شمالي واقع در گذرهاي بيش از 6 متري كه حد غربي يا شرقي آنها گذر باشد، حداكثر احداث بنا برابر شرايط قطعات شمالي خواهد بود.
9ـ در كليه قطعاتي كه مشرف به دو يا چند معبر مي‌باشند (جهت رعايت سايه‌اندازي)، معبر واقع در ضلع شمالي همان قطعه ملاك عمل احداث بنا خواهد بود. براي قطعاتي كه حد شمالي آنها به معابر كمتر از 6 متر مشرف باشند و حداقل به يك معبر بالاي 6 متري در اضلاع ديگر مشرفند برابر ضوابط قطعه شمالي عمل خواهد شد.
10ـ در صورت تغيير عرض معبر در بخشي از آن (بطور مثال فضای سبز عمومی، گشادگی عرض معبر، تقاطع‌ها، سه راهی‌های بزرگ، میدان، دور برگردان و غيره) مجوز احداث بنا برای طبقات مازاد بر جدول تراکم و زیربنای بیش از سطح اشغال مصوب (حداکثر تا 70 درصد برابر ضوابط مندرج در صفحه 42 دفترچه ضوابط) منوط به رعایت حقوق همجواری، اشرافیت و سایه اندازی، تأمین پارکینگ مورد نیاز و فضای باز مصوب امکان پذیر خواهد بود. (مصوبه مورخه 95/04/27 بند 8-8).
11ـ ايجاد درب جديد مازاد بر درب اصلي (در صورت نياز) مي‌بايد با توافق شهرداري انجام پذيرد.
12ـ در معابر شيب‌دار كه با توجه به متوسط شيب زمين و رعايت ارتفاع 1.40 متر از كف (كد مبنا) بيش از نيمي از زيرزمين داراي ارتفاع بيش از 1.40 متر از كف (كد مبنا) باشد بعنوان طبقه همكف محاسبه خواهد شد. در قطعات دو كله، كف (كد مبنا) ميانگين شيب معبر عريض‌تر خواهد بود.
13ـ در مجتمع‌هاي مسكوني، احداث بنا در سايت پلان طراحي شده مي بايد توسط مهندسين شهرساز مجاز (با توجه به عرض معابر و بناهاي مجاور) تائيد گردد.
14ـ درصورت وجود اختلاف ارتفاع ملك با قطعه زمين حد شمالي، كد مثبت ملك درخواست كننده پروانه ساختماني ملاك عمل قرار خواهد گرفت به طوريكه زيرزمين به عنوان انباري مسكوني همكف پيلوت و سه طبقه مسكوني و مابقي طبقات مطابق ضوابط همين دفترچه خواهد بود.
15ـ سطح انباري مسكوني حداكثر 20% سطح واحدهاي مسكوني ميباشد.
16ـ حداقل عرض راه‌پله‌ها جهت بناهاي مسكوني 1.20 متر بوده و در صورت تعبيه بالابر (آسانسور) حداقل عرض راه‌پله‌ها يك متر ميباشد.
17- در هریک از تراکم های جدول شماره 2 در صورت کاهش سطح اشغال با رعایت سایه اندازی و اشرافیت مالک می تواند تا حد تراکم مجاز برابر ستون مربوطه به حداکثر تراکم ساختمانی احداث بنا نماید.
18ـ در موردي كه اتاقهاي اصلي از دو واحد مسكوني مستقل، از يك حياط خلوت نور مي‌گيرند فاصله پنجره‌هاي مقابل آنها از هم نبايد كمتر از 4 متر باشد.
19ـ در مجتمع‌هاي با 200 واحد مسكوني و بيشتر پيش‌بيني واحد سرايداري (با زيربناي حداكثر 20 مترمربع و محاسبه در تراكم ساختماني مجاز) الزامي است.
20-در املاك قولنامه اي كه از قدمت بناي بيش از 20 سال(داراي قدمت بناي پيش از 1370/1/1) برخوردارند، صدور پروانه ساخت و ساز صرفا براساس ضوابط و مقررات قانوني مربوطه مجاز است.
21-در قطعات كمتر از 100 متر مربع، در بافتهاي فرسوده مصوب تامين نيمي از پاركينگهاي مورد نيازواحدهاي مسكوني برابر ضوابط مربوطه بلامانع است.
22-در بافتهاي فرسوده مصوب، ساخت و ساز در قطعات با مساحت بيش 150 متر مربع طبق سند مالكيت براساس جدول تراكم ، با يك طبقه تشويقي به شرط تامين پاركينگ و فضاي باز و رعايت سايه اندازي در گذرهاي 8 متري و بيشتر، مجاز است.
تبصره- تسهيلات فوق صرفا مشمول پروانه هاي تخريب و نوسازي املاك و يا ساختمانهاي ساخته نشده برمبناي پروانه هاي پيشين به شرط اخذ اصلاحيه است.
23-درصورت درخواست تجميع قطعات مسكوني از سوي مالكين و موافقت شهرداري، مشروط به تحقق حداقل نصاب مساحتي قطعه حاصل از تجميع، به ازاي هر قطعه مازاد بر يك، 20% به تراكم مجاز افزوده ميشود. بديهي است كه مجموع افزايش تراكم نبايد از يك طبقه تجاوز نمايد.
24- در زمان صدور پروانه براي املاك واقع در مسير كه امكان تامين فضاي باز مورد نياز واحدهاي مسكوني را ندارند درصورت واگذاري رايگان قسمت عقب كشي، مقدار مساحت قسمت مذكور را (حداكثر براي 4 واحد ) مي توان به عنوان فضاي باز همان پلاك منظور نمود. يعني مساحت قسمت عقب كشي بايستي برابر مساحت كسري فضاي باز باشد.25- براي قطعات شمالي و جنوبي سطح اشغال مجاز 60 درصد در حد شمال ملك خواهد بود در صورت پيش آمدگي مازاد بر 60 درصد مجاورين به دليل مجوزهاي صادره قبلي و يا نوع جانمائي قطعات مجاور سطح اشغال تا 70 درصد قابل افزايش ميباشد.26-كاشت يك نهال درخت مثمر يا غيرمثمر به ازاي هر واحد مسكوني در فضاي آزاد قطعات مالكيت الزامي است و بايستي محل كاشت درخت در نقشه هاي معماري منعكس گردد. همچنين صدور پايانكار منوط به اجراي موارد فوق ميباشد.27-در موارد خاص استقرار بناي جديد در سمت شرق قطعات مالكيت شرقي-غربي باتوجه به وضعيت سطح اشغال مجاز (ساخت مجاز) قطعات مالكيت پيراموني و ساير ضوابط و مقررات مندرج در همين دفترچه بانظر و تاييد شهرداري مجاز ميباشد.28-اجراي پيش آمدگي در قطعات مالكيت واقع در دوربرگردان ها و غيره مشروط به رعايت كليه ضوابط و مقررات مربوطه تحت زاويه 45 درجه در ضلع مشرف به دوربرگردان نسبت به ملك مجاور مجاز ميباشد.29-ملاك عمل براي عرض گذر، خط بدنه مصوب و با رعايت عرض غالب گذر ميباشد. عرض دوربرگردانها و عقب نشيني هاي موردي يا گشايشهاي مقطعي در گذرها ملاك عمل تعيين تعداد طبقات مجاز ساختمان نيست.30-احداث فضاي ورودي و انتظار (لابي) و سالن اجتماعات براي مجتمع هاي بيش از 15 واحد مسكوني الزامي است.31-دسترسي به فضاي آزاد آپارتمان بايد براي كليه واحدها امكانپذير باشد.32-در مجتمع هاي داراي 25 واحد و بيشتر احداث فضاي بازي و تفريح كودكان الزامي است و بايستي در طرح لحاظ شود.33-استفاده از فضاي آزاد براي پاركينگ اختصاصي در آپارتمانها مجاز نمي باشد.34- در مواردي كه قطعه مالكيت داراي ابعاد مختلف و اشكال هندسي نامنظم باشد سطح اشغال مجاز براساس حداكثر 60 درصد مساحت پلاك محاسبه مي¬گردد.
| 2 قطعه | 20 درصد |
| 3 قطعه | 40 درصد (حداکثر یک طبقه) |
| 4 قطعه | 60 درصد (حداکثر یک طبقه) |
24- در زمان صدور پروانه براي املاك واقع در مسير كه امكان تامين فضاي باز مورد نياز واحدهاي مسكوني را ندارند درصورت واگذاري رايگان قسمت عقب كشي، مقدار مساحت قسمت مذكور را (حداكثر براي 4 واحد ) مي توان به عنوان فضاي باز همان پلاك منظور نمود. يعني مساحت قسمت عقب كشي بايستي برابر مساحت كسري فضاي باز باشد.25- براي قطعات شمالي و جنوبي سطح اشغال مجاز 60 درصد در حد شمال ملك خواهد بود در صورت پيش آمدگي مازاد بر 60 درصد مجاورين به دليل مجوزهاي صادره قبلي و يا نوع جانمائي قطعات مجاور سطح اشغال تا 70 درصد قابل افزايش ميباشد.26-كاشت يك نهال درخت مثمر يا غيرمثمر به ازاي هر واحد مسكوني در فضاي آزاد قطعات مالكيت الزامي است و بايستي محل كاشت درخت در نقشه هاي معماري منعكس گردد. همچنين صدور پايانكار منوط به اجراي موارد فوق ميباشد.27-در موارد خاص استقرار بناي جديد در سمت شرق قطعات مالكيت شرقي-غربي باتوجه به وضعيت سطح اشغال مجاز (ساخت مجاز) قطعات مالكيت پيراموني و ساير ضوابط و مقررات مندرج در همين دفترچه بانظر و تاييد شهرداري مجاز ميباشد.28-اجراي پيش آمدگي در قطعات مالكيت واقع در دوربرگردان ها و غيره مشروط به رعايت كليه ضوابط و مقررات مربوطه تحت زاويه 45 درجه در ضلع مشرف به دوربرگردان نسبت به ملك مجاور مجاز ميباشد.29-ملاك عمل براي عرض گذر، خط بدنه مصوب و با رعايت عرض غالب گذر ميباشد. عرض دوربرگردانها و عقب نشيني هاي موردي يا گشايشهاي مقطعي در گذرها ملاك عمل تعيين تعداد طبقات مجاز ساختمان نيست.30-احداث فضاي ورودي و انتظار (لابي) و سالن اجتماعات براي مجتمع هاي بيش از 15 واحد مسكوني الزامي است.31-دسترسي به فضاي آزاد آپارتمان بايد براي كليه واحدها امكانپذير باشد.32-در مجتمع هاي داراي 25 واحد و بيشتر احداث فضاي بازي و تفريح كودكان الزامي است و بايستي در طرح لحاظ شود.33-استفاده از فضاي آزاد براي پاركينگ اختصاصي در آپارتمانها مجاز نمي باشد.34- در مواردي كه قطعه مالكيت داراي ابعاد مختلف و اشكال هندسي نامنظم باشد سطح اشغال مجاز براساس حداكثر 60 درصد مساحت پلاك محاسبه مي¬گردد.
24- در زمان صدور پروانه براي املاك واقع در مسير كه امكان تامين فضاي باز مورد نياز واحدهاي مسكوني را ندارند درصورت واگذاري رايگان قسمت عقب كشي، مقدار مساحت قسمت مذكور را (حداكثر براي 4 واحد ) مي توان به عنوان فضاي باز همان پلاك منظور نمود. يعني مساحت قسمت عقب كشي بايستي برابر مساحت كسري فضاي باز باشد.
25- براي قطعات شمالي و جنوبي سطح اشغال مجاز 60 درصد در حد شمال ملك خواهد بود در صورت پيش آمدگي مازاد بر 60 درصد مجاورين به دليل مجوزهاي صادره قبلي و يا نوع جانمائي قطعات مجاور سطح اشغال تا 70 درصد قابل افزايش ميباشد.
26-كاشت يك نهال درخت مثمر يا غيرمثمر به ازاي هر واحد مسكوني در فضاي آزاد قطعات مالكيت الزامي است و بايستي محل كاشت درخت در نقشه هاي معماري منعكس گردد. همچنين صدور پايانكار منوط به اجراي موارد فوق ميباشد.
27-در موارد خاص استقرار بناي جديد در سمت شرق قطعات مالكيت شرقي-غربي باتوجه به وضعيت سطح اشغال مجاز (ساخت مجاز) قطعات مالكيت پيراموني و ساير ضوابط و مقررات مندرج در همين دفترچه بانظر و تاييد شهرداري مجاز ميباشد.
28-اجراي پيش آمدگي در قطعات مالكيت واقع در دوربرگردان ها و غيره مشروط به رعايت كليه ضوابط و مقررات مربوطه تحت زاويه 45 درجه در ضلع مشرف به دوربرگردان نسبت به ملك مجاور مجاز ميباشد.
29-ملاك عمل براي عرض گذر، خط بدنه مصوب و با رعايت عرض غالب گذر ميباشد. عرض دوربرگردانها و عقب نشيني هاي موردي يا گشايشهاي مقطعي در گذرها ملاك عمل تعيين تعداد طبقات مجاز ساختمان نيست.
30-احداث فضاي ورودي و انتظار (لابي) و سالن اجتماعات براي مجتمع هاي بيش از 15 واحد مسكوني الزامي است.
31-دسترسي به فضاي آزاد آپارتمان بايد براي كليه واحدها امكانپذير باشد.
32-در مجتمع هاي داراي 25 واحد و بيشتر احداث فضاي بازي و تفريح كودكان الزامي است و بايستي در طرح لحاظ شود.
33-استفاده از فضاي آزاد براي پاركينگ اختصاصي در آپارتمانها مجاز نمي باشد.
34- در مواردي كه قطعه مالكيت داراي ابعاد مختلف و اشكال هندسي نامنظم باشد سطح اشغال مجاز براساس حداكثر 60 درصد مساحت پلاك محاسبه مي گردد.
ضوابط تفكيك مسكوني
حداقل تفكيك زمين براي كاربري مسكوني 175 مترمربع است. چنانچه مساحت قطعه زمين مضرب كاملي از 175 مترمربع نباشد، مساحت آخرين قطعه باقيمانده در صورتيكه حداكثر 20% كمتر از حد نصاب فوق (حداقل 140 مترمربع) باشد، تفكيك آن بلامانع است.
تبصره -در محدوده اسكان غيررسمي و بافت فرسوده مصوب، با توجه به شرايط خاص (ريزدانه بودن قطعات) حداقل مساحت قطعه 150 مترمربع تعيين مي‌گردد.