محتوای 3
دکتر ایرج شهین باهر
شهردار کلانشهر تبریز 
 
 
 دکتر محمد عزتی
معاون شهرسازی ومعماری
 
 محتوای 3

 
 

 
 شهرسازی
 
 
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
 
 
  ضوابط کلی تفکیک


تفكيك طبقات واحدهاي آپارتماني بلامانع است.

هيچ قطعه زميني را نمي‌توان بيش از يكبار تفكيك نمود. تجميع براي تفكيك مجدد قطعاتي كه از طريق تفكيك بوجود آمده‌اند ممنوع است.

چنانچه جهت تفكيك اراضي در هريك از تراكم‌هاي ياد شده مساحت يكي از قطعات برابر 80 درصد حداقل مساحت قطعات تفكيكي (در منطقه مربوطه) باشد، تفكيك بلامانع است.


ابعاد و تناسبات قطعات:

- طول هر قطعه تفكيكي نبايد از حداقل 1.5 برابر كمتر و حداكثر از 3 برابر عرض آن بيشتر باشد. ضمنا عرض متوسط به هر حال نبايد كمتر از 7 متر باشد.

ـ در كليه تفكيكهاي مجاز آخرين قطعه مي‌تواند 20% كمتر از حد نصاب مساحت قطعات تفكيكي باشد و شهرداري مجاز است با اخذ عوارض كسري ياد شده نسبت به صدور مجوز تفكيك اقدام نمايد.

- تفكيك قهري (ناشي از عبور گذر و يا طرح هاي اجرايي) مشمول حدنصاب ضوابط تفكيك نميشود.

- تفكيك اعيان ساختمان هايي كه طبق ضوابط و مقررات احداث شده، درصورت انطباق با گواهي پايان كار صادره از شهرداري، مجاز بود، هرگونه تفكيك اعياني مغاير با گواهي پايان كار شهرداري ممنوع است.

- تفكيك قطعات به صورت شرقي-غربي ممنوع ميباشد؛ مگر در نقاطي بنابر نظر شهرداريكه اكثر پلاكهاي موجود جهت گيري شرقي-غربي داشته و تفكيك شمالي جنوبي موجب اختلال در نظم بافت خواهد شد.

- در تفكيك قطعات مالكيت رعايت همجواري و طول يكسان و برابر با قطعات مالكيت موجود و تفكيكي مجاور الزامي است. ايجاد قطعات مالكيتي كه بناي آنها داراي مشرفيت ديد نسبت به فضاي آزاد قطعه مالكيت مجاور باشد  و ايجاد سايه اندازي نمايد ممنوع است.

- تفكيك مجدد قطعات تفكيكي مجاز نمي باشد.

- تفكيك يك قطعه مالكيت به چند قطعه بايستي باتوجه به جهت گبري متناسب با شرايط اقليمي شهر تبريز انجام گرفته و طول قطعات مالكيت داراي جهت شمالي-جنوبي و يا به سمت شمال غربي-جنوب شرقي باشد.

- تفكيك قطعات نبايد به شكلي انجام گيرد كه بناي آنها مشرف به فضاي آزاد قطعه مالكيت مجاور باشد.


 
 محتوای 3

راهنمای استفاده از سیستم یکپارچه شهرسازی برای مهندسین محترم عضو سازمان نظام مهندسی: 


1) جهت استفاده از سیستم ابتدا باید نرم¬افزار Silverlight را برروی رایانه خود نصب نمایید. برای دانلود نرم افزار مذکور از تارنمای مایکروسافت به آدرس https://www.microsoft.com/silverlight استفاده فرمایید. 

2) برای اجرای سیستم شهرسازی باید از مرورگر اینترنت اکسپلورر (Internet Explorer) استفاده نمایید. 

3) به تارنمای سیستم یکپارچه شهرسازی در آدرس http://esup.tabriz.ir  مراجعه نموده و وارد سیستم شوید. 








4) جهت ورود به سیستم اطلاعات زیر را وارد نمایید:  

  • نام کاربری:     شماره عضویت
  • کلمه عبور:     کلمه عبور یکی از  4  گزینه روبرو می باشد:       1) 10 عدد صفر     2) کد ملی      3) شماره شناسنامه 4) بدون رمز (خالی)
  • شناسه:       قسمت شناسه خالی گذاشته



*در صورت بروز مشکل و عدم ورود به سیستم و خطای نام کاربری و کلمه عبور با قسمت انفورماتیک سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تماس حاصل نمایید.








5) ابتدا بروی آیکون خود اظهاری کلیک نموده و سپس کلید ویرایش را انتخاب نمایید. 





6) تمامی فیلدهای موجود در هر چهار برگ ( مشخصات فردی – مشخصات تحصیلی – مشخصات تماس ) را تکمیل و اسکن تصاویر با کیفیت حداقل 100 کیلوبایت بارگزاری نمایید و در پایان کلید ذخیره را کلیک کنید. 





7) پس از تکمیل کلیه فیلد ها و ذخیره نمودن آنها از تاریخ 95/10/1 به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مراجعه نموده و پس از احراز هویت و مهر امضا نمودن فرم مشخصات تکمیل شده در قسمت خود اظهاری و فرم تعهد چاپ شده از سیستم، سامانه برای شما فعال خواهد شد.


* در صورت بروز مشکل و عدم ورود به سیستم و خطای نام کاربری و کلمه عبور با قسمت انفورماتیک سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تماس حاصل نمایید.