محتوای 3
دکتر ایرج شهین باهر
شهردار کلانشهر تبریز 
 
 
 دکتر محمد عزتی
معاون شهرسازی ومعماری
 
 شهرسازی
 
 

 
 
  • 7
  • 6
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1
 
 
  ضوابط کلی کاربری ها

ضوابط كلي كاربري‌ها :

1ـ رعايت عقب‌نشيني به ميزان حداقل 5 متر در بر معابر شرياني درجه يك و دو (بيش از 24 متر عرض) در طول ضلع مجاور معبر براي كاربريهاي آموزشي (عمومي و عالي)، تاسيسات و تجهيزات شهري (به استثناي پمپ بنزين، پمپ گاز)، ميدان ميوه  و تره‌بار، مذهبي، اداري، ورزشي، بهداشتي و درماني، جهانگردي و پذيرايي، فرهنگي با مساحت كمتر از يك هكتار الزامي است. عرصة مقدار عقب‌نشيني مذكور در مالكيت مالك باقي و بعنوان فضاي انتظار و يا درخت‌كاري يا پاركينگ حاشيه‌اي استفاده خواهد شد.

2ـ در احداث كليه مجتمع‌هاي مسكوني و ساختمانهايي كه داراي عملكرد عمومي مي‌باشند رعايت مسائل اقليمي و طراحيهاي خاص براي معلولين، مسائل خاك‌شناسي و تكتونيكي و نيز طراحي و احداث بنا با توجه به خطرات احتمالي ناشي از زلزله و لغزش الزامي است.

3- هرگاه پلاكي داراي دو كاربري مختلف باشد كاربري آن براساس كاربري كه داراي سطح بيشتري است تعيين مي‌گردد مشروط بر اینکه کاربری کوچکتر از  نصاب تفکیک مربوطه کمتر باشد.

4- زمان اخذ پروانه ساختماني و رعايت تعريض از طرف مالك، تراكم هر پلاك نسبت به مساحت پلاك قبل از اصلاح (تراكم قبل از تعريض) محاسبه مي‌گردد. در صورتيكه واگذاري تعريضي بدون اخذ وجه باشد.

5 -احداث پله و زيرزمين خارج از حدود مالكيت و پياده‌روها و گذرها ممنوع مي‌باشد.

6- تراكم پايه (مجاز) 120 درصد مساحت زمين مشمول كاربري‌هاي آموزشي و فرهنگي دولتي نمي‌باشد.

7- در ساختمانهاي بيش از چهار طبقه با حداكثر طول مسير حركت بيش از 10.5 متر (كف ورودي اصلي تا كف آخرين توقف) تعبيه آسانسور الزامي مي‌باشد (معمولاً بيش از 4 طبقه).

8- در قطعات داراي اختلاف كد ارتفاعي نسبت به معابر گزارش دقيق كد قطعه نسبت به معابر اطراف توسط مامور فني و مهندس ناظر الزامي است.

9- تمامي كاربريهاي عمومي كه طرح تفصيلي براي آنها به طور مشخص سطح پاركينگ تعيين نكرده است، مي‌بايست به ميزان 10 درصد از سطح ساخته شده خود را بصورت سرپوشيده و يا در فضاي باز به پاركينگ عمومي اختصاص دهند.

10- احداث يك واحد تجاري به مساحت حداكثر 21 مترمربع و عرض مفيد دهنه به ميزان 3 متر در تمامي مالكيت‌هاي واقع در محدوده عملكردهاي مسکونی و مذهبی محله‌اي بلامانع است. مساحت واحد تجاري جزء زيربناي مجاز قطعه مالكيت مربوط است [در معابر با عرض كمتر از 12 متر واقع در مناطق مسكوني احداث واحدهاي تجاري ممنوع مي‌باشد]. 

11ـ احداث زيرزمين در كليه كاربري‌هاي بلامانع بوده و در صورتيكه زير سقف آن حداكثر 1.4 متر از سطح معبر بالاتر نباشد جزء زيربنا محسوب نخواهد شد (بر اساس استعلام از مشاور  طرح تفصیلی 11018/94/ت مورخ 94/09/03، ارتفاع زیرزمین از حد متوسط تراز معبر تا بالای سقف زیرزمین 1.40 متر خواهد بود).

12ـ زيرزمين بايستي مستقيماً از داخل قطعه مالكيت به قطعات فوقاني دسترسي داشته باشد.

13ـ سطح نيم طبقه جزء زيربنا محسوب مي‌شود.

14ـ كليه قسمت‌هاي ساختمان كه تشكيل پرتگاه مي‌دهند بايد بوسيله جان پناه يا نرده محافظت گردند ارتفاع جان پناه يا نرده نامبرده نبايد كمتر از 80 سانتيمتر باشد.

15ـ زيرزمين از نظر ضوابط و مقررات شهرسازي طبقه‌اي از ساختمان است كه بيشتر از نيمي از ارتفاع آن پائين‌تر از تراز كف گذر و ارتفاع بالاي سقف (كف طبقه همكف) حداكثر 1.4 متر از كف گذر، يا گذر اصلي بالاتر نباشد.

16- تراكم پايه مالي در كليه فضاها و اماكن آموزش عالي، بهداشتي و درماني، اجتماعي، فرهنگي و ورزشي براساس مصوبات شوراي اسلامي شهر تبريز است.

17- با تصويب طرح تفصيلي جديد شهر تبريز، كليه ضوابط و مقررات ملاك عمل پيشين شهرداري تبريز، لغو و در كليه مواردي كه مفاد ضوابط ومقررات طرح تفصيلي جديد شهر تبريز، مسكوت بوده و يا بلاتكليف باشد بايستي موارد در كميسيون ماده 5 مطرح و تعيين تكليف گردد.

18- كليه پروانه هاي ساختماني صادره تا زمان ابلاغ طرح تفصيلي جديد كه تا زمان اعتبار پروانه، عمليات ساختماني را آغاز نموده و مدت اعتبار آنها منقضي نشده باشد، همچنان معتبر بوده و صدور گواهي پايانكار ساختماني در مورد آن بلامانع است. در صورت عدم شروع عمليات ساختماني در مهلت مقرر در پروانه، مشمول طرح تفصيلي جديد خواهد بود.

19- در محدوده آماده سازي خاوران كليه ضوابط مورد عمل اعم از مسكوني و ساير كاربريها طبق ضوابط مصوب كميسيون ماده 5 (بندهاي 6 و 7 صورتجلسه مورخ 1389/12/04) خواهد بود و در محور تاريخي و فرهنگي ضوابط و مقررات پيوست اين دفترچه ملاك عمل ميباشد. 

20- پيش زدگي زيرزمين (سطح زيرين طبقه همكف) در حريم معابر ممنوع است. تعبيه مجراهاي نورگيري و تهويه زيرزمين صرفا در حد قطعه مالكيت با اخذ مجوز از شهرداري مجاز است.

21- در ساختمانهاي عمومي كه داراي كاربري مختلط با واحدهاي مسكوني هستند، تفكيك پاركينگ بخشهاي مسكوني از ديگر بخشها الزامي است.

22- ايجاد ناوداني ومجاري آبرو در معابر عمومي تحت هيچ عنوان مجاز نميباشد.

تبصره-هدايت آب باران بايستي به چاه هاي جذبي واقع در قطعه مالكيت انجام گردد.

23- پيش بيني محل قرارگيري كنتور برق، آب و گاز و صندوق پستي در فضايي مناسب با رعايت نكات ايمني الزامي است.

24- در مورد ادارات و ساختمانهاي عمومي ضرورت دارد حصارها به شكل نرده كوتاه و يا مشبك كوتاه باشد و تنها 80 سانتيمتر آن ميتواند از كف زمين به صورت ديوار اجرا گردد. مجموعه هاي مسكوني بيش از 25 واحد نيز مشمول همين مقررات ميشوند.

25- از نظر رعايت موازين ايمني بايستي از قرار دادن آسانسور در مركز پلكان خودداري شود.



 
 محتوای 3

راهنمای استفاده از سیستم یکپارچه شهرسازی برای مهندسین محترم عضو سازمان نظام مهندسی: 


1) جهت استفاده از سیستم ابتدا باید نرم¬افزار Silverlight را برروی رایانه خود نصب نمایید. برای دانلود نرم افزار مذکور از تارنمای مایکروسافت به آدرس https://www.microsoft.com/silverlight استفاده فرمایید. 

2) برای اجرای سیستم شهرسازی باید از مرورگر اینترنت اکسپلورر (Internet Explorer) استفاده نمایید. 

3) به تارنمای سیستم یکپارچه شهرسازی در آدرس http://esup.tabriz.ir  مراجعه نموده و وارد سیستم شوید. 








4) جهت ورود به سیستم اطلاعات زیر را وارد نمایید:  

  • نام کاربری:     شماره عضویت
  • کلمه عبور:     کلمه عبور یکی از  4  گزینه روبرو می باشد:       1) 10 عدد صفر     2) کد ملی      3) شماره شناسنامه 4) بدون رمز (خالی)
  • شناسه:       قسمت شناسه خالی گذاشته



*در صورت بروز مشکل و عدم ورود به سیستم و خطای نام کاربری و کلمه عبور با قسمت انفورماتیک سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تماس حاصل نمایید.








5) ابتدا بروی آیکون خود اظهاری کلیک نموده و سپس کلید ویرایش را انتخاب نمایید. 





6) تمامی فیلدهای موجود در هر چهار برگ ( مشخصات فردی – مشخصات تحصیلی – مشخصات تماس ) را تکمیل و اسکن تصاویر با کیفیت حداقل 100 کیلوبایت بارگزاری نمایید و در پایان کلید ذخیره را کلیک کنید. 





7) پس از تکمیل کلیه فیلد ها و ذخیره نمودن آنها از تاریخ 95/10/1 به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مراجعه نموده و پس از احراز هویت و مهر امضا نمودن فرم مشخصات تکمیل شده در قسمت خود اظهاری و فرم تعهد چاپ شده از سیستم، سامانه برای شما فعال خواهد شد.


* در صورت بروز مشکل و عدم ورود به سیستم و خطای نام کاربری و کلمه عبور با قسمت انفورماتیک سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تماس حاصل نمایید.